Le commerce traditionnel n’a pas vu venir l’explosion de l’offre sur Internet et la voracité des consommateurs a recherché de bonnes affaires sur la toile. Les études montrent pourtant que la fréquentation du réseau à des fins mercantiles ne fait qu’augmenter même si les marges de réduction, hormis sur les biens technologiques, sont en régression.

Sur Internet, on achète ses titres de transports, de la musique, ses jeux, jouets et livres. On effectue ses transactions bancaires et même ses courses au supermarché. La livraison aléatoire des débuts a donné lieu à une mécanique bien rodée.

Ce qui paraît important dans le phénomène renvoie pourtant à l’urbanisme. Si au dix-neuvième siècle le commerce a peu à peu privatisé l’espace public, Internet transforme la privatisation en individualisation. De chez soi ou de son bureau, on effectue un acte marchand, donc privé et individuel. Après l’éviction de la part public, l’e-commerce opère celle de l’espace lui-même et confronte sans distance l’individu à la sphère privée du commerce.

Le chez-soi, opposé habituellement au caractère public de l’espace urbain, se trouve à son tour contaminé par la privatisation du commerce et par là même à une expulsion. Il faut maintenant savoir si cette expulsion renvoie au public ou s’apparente à une réclusion au sein même du logement. La limite de l’intimité fluctue ainsi et  nous ne connaissons pas encore l’issue de ce nouveau conflit.

Aux états Unis d’Amérique ces surfaces commerciales tendent de plus en plus à la ruine comme le montre le site www.deadmalls.com.

Toutefois il faut rappeler les trois plus grands malls nord américains :

Mall of America

Date d'ouverture : 11 août 1992

Le Mall of America (aussi MoA, MOA ou the Megamall en anglais) est le plus grand centre commercial des États-Unis avec une superficie totale de 390 000 m² dont 258 000 m² de surface de ventes. Inauguré le 11 août 1992, il n'a pas dépassé la surface du West Edmonton Mall à Edmonton, au Canada. Le Mall of America se trouve à Bloomington, dans la banlieue de Saint Paul-Minneapolis. Il comprend quatre grands magasins, un dans chacun des angles du bâtiment et un parc d'attractions dédié au chien de bande dessinée Snoopy. Le reste de la surface se répartit entre 522 magasins, 14 salles de cinéma, environ cinquante restaurants et fast-foods, 8 discothèques.

Superficie totale : 390 000 m²

Superficie commerciale : 258 000 m²

Nombre de commerces : 522

Nombre de places de parking : 20 000

Propriétaire : Triple Five Group et Melvin Simon and Associates

Le Mall of America est le centre commercial le plus visité dans le monde, avec environ 40 millions de visiteurs par an : www.mallofamerica.com

King of Prussia Mall

Inauguration    1963

Propriétaire : King of Prussia Associates

Surface : 260 031 m²

Magasins : +400

Le King of Prussia Mall est le second plus grand centre commercial des États-Unis, situé à King of Prussia, dans la banlieue nord de Philadelphie, en Pennsylvanie. Le centre est divisé en deux parties (Plaza at King of Prussia et Court at King of Prussia) dont la plus ancienne fut inaugurée en 1963.

http://www.kingofprussiamall.com/

South coast plaza

Le South Coast Plaza est le plus grand centre commercial de la côte ouest des États-Unis, il est situé à Costa Mesa, dans le Comté d'Orange à 50 km au sud du centre-ville de Los Angeles. Le South Coast Plaza fut inauguré en mars 1967 grâce à Henry J. Segerstrom, le propriétaire de l'entreprise C.J. Segerstrom & Sons. L'architecte du bâtiment original était Victor Gruen.

Inauguration    1967

Propriétaire : Famille Segerstrom

Surface : 250 839 m²

Magasins : 280

Adresse : Bristol & 405 Frwy, Costa Mesa, CA 92626.

http://www.southcoastplaza.com/

Sources diverses

• La transformation en mall des quartiers historiques
• La recréation de centre-ville néo-traditionnel en périphérie

Victoria Gardens (2004), à Rancho Cucamonga (Californie) est le prototype des « life style center » caractéristique de la seconde tendance.

Il s’agit d’un mall en plein air combinant les qualités fictives d’un centre ville commerçant avec les mécanismes de contrôle et de gestion des malls. Sur 60 ha se développe un parc de bureaux, de magasins, et de places publiques. La légitimité urbaine provient de l’utilisation des codes vernaculaires de la ville : mobiliers urbaine vintages et façades pastiches. Un centre culturel finit l’ensemble dans un esprit de ville à l’ancienne… totalement artificielle avec d’immenses parkings périphériques.

Sources diverses

Par définition, un CENTRE COMMERCIAL se définit comme un ensemble d'au moins 20 magasins et services totalisant une surface commerciale utile (dite surface GLA) minimale de 5 000 m², conçu, réalisé et géré comme une entité. Les centres commerciaux se découpent selon la typologie ci-dessous.

- Les Centres Commerciaux Régionaux ; leur surface GLA est supérieure à 40 000 m² et ils totalisent au moins 80 magasins et services.

- Les Grands Centres Commerciaux ; leur surface GLA est supérieure à 20 000 m² et ils totalisent au moins 40 magasins et services.

- Les Petits Centres Commerciaux, leur surface GLA est supérieure à 5 000 m² et ils totalisent au moins 20 magasins et services.

- Les Centres à Thèmes ; ce sont des centres commerciaux spécialisés, par exemple dans l'équipement de la maison ou les boutiques de fabricants.

Un PARC D'ACTIVITES COMMERCIALES se définit comme étant un ensemble commercial à ciel ouvert, réalisé et géré comme une unité. Il comprend au moins 5 unités locatives et sa surface est supérieure à 3 000 m² SHON (surface construite). Les parcs d'activités commerciales se découpent selon la typologie suivante :

- Les Grands Parcs d'Activités Commerciales, leur surface SHON est supérieure à 10 000 m².

- Les Petits Parcs d'Activités Commerciales, leur surface SHON est comprise entre 3 000 m² et 10 000 m².

Le « RETAIL PARK » n’étant qu’un anglicisme du parc d’activités commerciales que l’on définie souvent sous le terme d’urbanisme commercial.

Liverpool One est un centre commercial à ciel ouvert en plein centre-ville de Livepool. Ses dimensions sont démesurées :

• 17 ha d’aménagement en plein centre-ville
• 26 nouveaux immeubles et 10 bâtiments rénovés
• 131.000 m² de surface commerciale, 21.500 m² de loisirs, 3.000 places de stationnement, deux hôtels et 600 logements

Cette  opération de régénération urbaine par le commerce voit le jour après 9 ans de travaux. Le groupe Grosvenor a signé un bail emphytéotique de 250 ans avec la municipalité qui y voit le moyen de repeupler le centre-ville et d’effacer l’image paupérisée d’une ville ayant vécue une grave désindustrialisation.

Peter Vernon, directeur général de Grosvenor en dit : «  nous avons créé un nouveau lieu de destination dans Liverpool, un lieu dynamique, moderne, où il fera bon travailler, vivre, faire du shopping et se détendre. Le taux de fréquentation dans les quartiers avoisinants a sensiblement augmenté, illustrant l’impact positif de Liverpool One au sein de l’agglomération. »

Un centre commercial à ciel ouvert, traité dans l'esprit d'un mall plus que d'en celui d'une rue.
Le découpage des rues reprend la trame viaire existante en changeant le statut de l'espace urbain.


Le projet s'accompagne de la construction de 600 logements de standing pour faire du quartier un nouvelle "adresse" résidentielle. Un parc d'agrément de 2,2 ha finit la naissance de ce nouveau quartier commercial.

Est-ce une nouvelle manière de faire la ville en franchisant l'espace public ? La rue devient le décor d'un théâtre commercial. La sphère publique disparaît devant la sphère des transactions commerciales privées.

La Chine et les émirats arabes unis se livrent une lutte acharnée vers le gigantisme. Les surfaces commerciales dépassent toute proportions connues.

Mall ol the Emirates



Le Mall of the Emirates est, depuis novembre 2005, le plus grand centre commercial de Dubaï et des Émirats arabes unis, avec 220 000 m2 de surface commercial. Il est surtout célèbre de par sa station de ski artificielle, Ski Dubaï dont les pentes climatisées s'élèvent au dessus du centre commercial.

Dubai mall



Le Dubai Mall achève sa construction. Il couvre une surface totale de 1,1 million de mètres carrés, comprenant entre dix et quinze centres commerciaux dans ses murs, lesquels totalisent 836 000 m2 de surface commerciale et 1 200 boutiques.

 (sources diverses)